2026年，LVMH砸下1.9亿美金“酿”了一壶什么酒？比佛利山庄的这步棋，藏着体验式奢侈品的终极密码

2026年，LVMH砸下1.9亿美金“酿”了一壶什么酒？比佛利山庄的这步棋，藏着体验式奢侈品的终极密码

如果把商业布局比作酿酒，那酩悦轩尼诗路易威登集团（LVMH）绝对是位深谙“老窖发酵”逻辑的大师。2026年的今天，当我们回望它在洛杉矶比佛利山罗迪欧大道周围的那几笔收购，依然能品出其中层次丰富的战略香气。

这事儿得从2018年说起。那一年，LVMH像一位精准控制发酵温度的酿酒师，连续在罗迪欧大道周围完成了三笔收购，硬生生攒下了超过5万平方英尺的房地产。具体来看，2018年3月，它斥资1.1亿美元买下北罗迪欧大道456号一个6200平方英尺的零售空间；同年9月，集团董事长、亿万富翁阿尔诺（Bernard Arnault）又拿下了北罗迪欧大道468号的多层建筑；到了11月，LVMH再次出手，花8000万美元买下比佛利大道465号的Paley媒体博物馆。这三笔交易加起来，不仅将罗迪欧大道、圣塔莫妮卡大道和比佛利大道巧妙连接，更攒出了足够建一家酒店的空间。

消息人士当时向《女装时报》（WWD）透露，Dior、Givenchy和Louis Vuitton的老板LVMH正在加紧进军酒店业的步伐，并瞄准了在比佛利山庄罗迪欧大道开设白马庄园度假酒店（Cheval Blanc hotel）。尽管LVMH驻巴黎的发言人拒绝对此计划发表评论，但他证实了一个关键动作：集团酒店部门已经聘请了巴黎丽兹酒店（Ritz Paris）前任经理鲍恩斯（Christian Boyens）来监督其全球城市物业的运营，包括定于2020年上半年在巴黎开设第一家白马庄园度假酒店，这也将作为其巴黎地标性商店——莎玛丽丹百货公司（La Samaritaine）翻新项目的一部分。

这步棋，其实暗合了白酒行业中“老窖池”的逻辑——好酒离不开老窖，而顶级的商业地段，就是奢侈品帝国的“老窖池”。比佛利山庄Dembo Realty公司合伙人Chuck Dembo就指出：“由于购物习惯和品牌的变化，即便是在名街上，零售市场发展日趋艰难，变化迅速。但是拥有一家高档酒店对罗迪欧大道来说很有好处，这样有名的品牌将很快吸引顾客前来。”

一、LVMH的“酿酒”逻辑：从卖包到卖房间，体验式奢侈品的“勾兑”艺术

LVMH的酒店野心，并非一时兴起。它于2006年在法国阿尔卑斯山的滑雪胜地Courchevel开设了第一家白马庄园度假酒店，随后又在加勒比海、马尔代夫以及法国圣特罗佩斯布局。巴黎的白马庄园度假酒店将是第一个城市内的酒店。

去年12月，LVMH以26亿美元收购了豪华酒店公司贝尔蒙德（Belmond），这进一步表明了其扩大全球酒店业务的意图。贝尔蒙德具有40多年历史，在威尼斯收购了Hotel Cipriani酒店，并在24个国家开展业务，拥有46家豪华酒店、餐厅、火车和河流邮轮，还拥有纽约21俱乐部、东方快车和皇家苏格兰人列车。这一收购，将LVMH定位为体验式奢侈品的主要参与者，业务范围从时尚、皮革制品和名贵葡萄酒和烈酒，延伸到了酒店领域。

这就像白酒行业中，从单纯的卖酒，到卖酒庄体验、卖封坛定制。LVMH显然在“勾兑”一种全新的奢侈品味觉——让顾客从买一个包，升级到买一段在白马庄园的时光。

此外，LVMH还拥有6家Bulgari酒店，并计划分别于2020年在巴黎、2021年在莫斯科、2022年在东京开设三家。其最新的酒店投资将遵循奢侈品牌10多年的趋势向酒店业扩展，包括Armani酒店、Ferragamo品牌、Palazzo Versace酒店、Fendi酒店以及即将于2020年在瑞士开业的Audemars Piguet酒店。The Grove和Palisades Village的开发商Rick Caruso也展现了对酒店业的兴趣，他于1月在加州Montecito开设了他的第一家酒店Rosewood Miramar Beach，内设一家杂货店。

二、罗迪欧大道的“香型”选择：为什么是比佛利山庄？

罗迪欧大道的房地产市场相对强劲。全球房地产咨询公司Newmark Knight Frank西洛杉矶办事处副主席Jay Luchs说，罗迪欧大道比以往任何时候都好。在过去5年中，罗迪欧大道出现复兴，作为长期投资，Hermès、Chanel和LVMH都买下了自己的建筑。罗迪欧大道委员会主席Kathy Gohari表示，品牌和品牌控股公司仍有兴趣购买他们自己的房地产以及许多重要的投资作为证据。

近年来，Alexander McQueen和Balenciaga都从梅尔罗斯大道搬到了罗迪欧大道，Saint Laurent又开了第二家店，Goyard也开了旗舰店。本周，MCM增开旗舰店，Gucci计划进行扩张，Chanel、Cartier和Van Cleef & Arpels都在对商店进行改造以便跟上新的步伐。Luch指出，洛杉矶已经成为每个人都必须到的地方，无论是首席执行官、设计师还是希望退休的人。这里是时尚、娱乐、艺术和网红的融合地。

LVMH拥有罗迪欧大道上最大的房产之一，除了新收购的3处外，集团还拥有Louis Vuitton、Dior和Fendi三家零售店的空间。罗迪欧大道上现有两家酒店，位于Rodeo Drive和Wilshire Boulevard交叉口的Beverly Wilshire酒店，以及罗迪欧大道上的Luxe Rodeo Drive Hotel酒店。

三、投资布局的“勾兑”艺术：26亿美金买下贝尔蒙德，LVMH的“酒体设计”

LVMH的酒店版图，远不止白马庄园。去年12月，它以26亿美元收购了豪华酒店公司贝尔蒙德（Belmond），这进一步表明了其扩大全球酒店业务的意图。贝尔蒙德具有40多年历史，在威尼斯收购了Hotel Cipriani酒店，并在24个国家开展业务，拥有46家豪华酒店、餐厅、火车和河流邮轮，还拥有纽约21俱乐部、东方快车和皇家苏格兰人列车。

这一收购，将LVMH定位为体验式奢侈品的主要参与者，业务范围从时尚、皮革制品和名贵葡萄酒和烈酒，延伸到了酒店领域。这就像白酒行业中，从单纯的卖酒，到卖酒庄体验、卖封坛定制。LVMH显然在“勾兑”一种全新的奢侈品味觉——让顾客从买一个包，升级到买一段在白马庄园的时光。

四、奢侈品牌扎堆酒店业：一场“酒旅融合”的狂欢

LVMH并非唯一一个向酒店业扩展的奢侈品牌。其最新的酒店投资将遵循奢侈品牌10多年的趋势，包括Armani酒店、Ferragamo品牌、Palazzo Versace酒店、Fendi酒店以及即将于2020年在瑞士开业的Audemars Piguet酒店。The Grove和Palisades Village的开发商Rick Caruso也展现了对酒店业的兴趣，他于1月在加州Montecito开设了他的第一家酒店Rosewood Miramar Beach，内设一家杂货店。

这就像白酒行业中，各大酒企纷纷布局酒文化旅游，从茅台镇的酒文化城到洋河酒厂的工业旅游，都是在用“体验”来加固品牌护城河。

Q1：LVMH在比佛利山庄收购了哪些具体物业？

A1：LVMH在2018年连续收购了三处物业：北罗迪欧大道456号（1.1亿美元，6200平方英尺零售空间）、北罗迪欧大道468号（多层建筑）、比佛利大道465号的Paley媒体博物馆（8000万美元）。这三处物业总面积超过5万平方英尺，连接了罗迪欧大道、圣塔莫妮卡大道和比佛利大道。

Q2：白马庄园度假酒店在巴黎的选址有什么特殊意义？

A2：巴黎的白马庄园度假酒店将作为其巴黎地标性商店莎玛丽丹百货公司（La Samaritaine）翻新项目的一部分，定于2020年上半年开设，这也是白马庄园品牌首个城市内的酒店。

Q3：LVMH收购贝尔蒙德公司的金额和业务范围是什么？

A3：LVMH以26亿美元收购了豪华酒店公司贝尔蒙德。贝尔蒙德在24个国家开展业务，拥有46家豪华酒店、餐厅、火车和河流邮轮，包括威尼斯Hotel Cipriani酒店、纽约21俱乐部、东方快车和皇家苏格兰人列车。

Q4：罗迪欧大道目前的商业环境如何？

A4：罗迪欧大道委员会主席Kathy Gohari表示，罗迪欧大道的房地产市场相对强劲，品牌仍有兴趣购买自己的房地产。过去5年中，罗迪欧大道出现复兴，Hermès、Chanel和LVMH都买下了自己的建筑。近年来，Alexander McQueen、Balenciaga、Saint Laurent、Goyard、MCM、Gucci、Chanel、Cartier和Van Cleef & Arpels等品牌都在这里开店或进行改造。

Q5：除了LVMH，还有哪些奢侈品牌在拓展酒店业务？

A5：包括Armani酒店、Ferragamo品牌、Palazzo Versace酒店、Fendi酒店以及即将于2020年在瑞士开业的Audemars Piguet酒店。此外，开发商Rick Caruso也于2026年1月在加州Montecito开设了第一家酒店Rosewood Miramar Beach。

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